上期我們通過《沒有入住的房屋需要交物業費嗎?》一文分析了即使沒有入住的房屋仍然需要交物業費，今天惠興邦律師和大家探討一下物業費打折問題。

　　一、物業服務費及法律依據

　　1、物業服務收費，是指物業管理企業按照物業服務合同的約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序，向業主所收取的費用。包括保潔費、保安費、綠化費等，大部分是為全體業主公共部分的管理、共用設備設施維護費用。

　　2、國家發展改革委、建設部于2004年1月1日發布施行《物業服務收費管理辦法》。

　　3、物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則。

　　二、物業服務費的交納

　　1、業主應當按照物業服務合同的約定按時足額交納物業服務費用或者物業服務資金。業主違反物業服務合同約定逾期不交納服務費用或者物業服務資金的，業主委員會應當督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業管理企業可以依法追繳。

　　2、業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用或者物業服務資金的，從其約定，業主負連帶交納責任。物業發生產權轉移時，業主或者物業使用人應當結清物業服務費用或者物業服務資金。

　　3、納入物業管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發建設單位原因未按時交給物業買受人的物業，物業服務費用或者物業服務資金由開發建設單位全額交納。

　　三、物業服務費打折如何獲得支持?

　　1、根據《物業服務收費管理辦法》規定：物業管理企業在物業服務中應當遵守國家的價格法律法規，嚴格履行物業服務合同，為業主提供質價相符的服務。

　　根據該規定物業公司必須提供質價相符的服務，如果沒有提供質價相符的服務，業主可以主張少交物業服務費。

　　2、“誰主張，誰舉證”。業主如果想打折物業服務費的主張獲得支持，必須拿出物業公司的服務達不到其公示的服務標準的證據予以證明。如果舉證充分，物業費肯定能打折。

　　3、如何舉證?

　　最佳選擇“公證”：對小區衛生問題、破損地面的維修、小區保安等物業的基本物業服務不到位的情況進行公證;

　　第二、和本小區無關的第三人的舉證，比如社區工作人員、快遞小哥等;

　　第三、平時拍照留證，不同業主都能夠提供出來物業服務不到位的相關材料。